Schlüsselfertiger Massivanbau etwa 2.200-4.000 €/m²; Dachaufstockung für ein neues Geschoss etwa 1.500-3.000 €/m² neue Wohnfläche – zusätzliche Projektblöcke separat prüfen.
- Orientierung: Schlüsselfertiger Massivanbau etwa 2.200-4.000 €/m²; Dachaufstockung für ein neues Geschoss etwa 1.500-3.000 €/m² neue Wohnfläche – zusätzliche Projektblöcke separat prüfen.
- Einordnung: Die veröffentlichten Spannen sind Richtwerte und kein verbindliches Angebot.
- Genauer planen: Fläche, Stückzahl, Zustand, Ausstattung und Region können das konkrete Budget deutlich verändern.
Was kosten Hausanbau und Dachaufstockung im Vergleich?
Für einen schlüsselfertigen Massivanbau führt BauKostenRadar aktuell etwa 2.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine Dachaufstockung mit neuem Geschoss liegt die Orientierung bei etwa 1.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter neuer Wohnfläche.
Die beiden Werte sind nicht als identische Komplettpakete zu verstehen. Bei der Aufstockung werden Statik, Bauantrag, Rückbau des alten Dachs und weitere Projektpositionen zusätzlich separat geführt. Beim Anbau müssen Fundament, Anschluss an den Bestand, Dach und neue Außenwände im Angebot klar abgegrenzt werden.
| Variante / Kostenblock | Richtwert 2026 | Für den Vergleich wichtig |
|---|---|---|
| Hausanbau schlüsselfertig massiv | 2.200-4.000 €/m² | Leistungsumfang von Fundament bis Innenausbau prüfen |
| Dachaufstockung neues Geschoss | 1.500-3.000 €/m² | Zusätzliche Projektblöcke nicht übersehen |
| Statik Dachaufstockung Bestand | 2.500-8.000 € | Tragfähigkeit des Bestands ist zentral |
| Bauantrag und Genehmigung Aufstockung | 3.000-10.000 € | Planungs- und Genehmigungsumfang projektabhängig |
| Altes Dach demontieren | 5.000-15.000 € | Nur bei entsprechender Aufstockungsvariante relevant |
Wann spricht mehr für einen Hausanbau?
Ein seitlicher oder rückwärtiger Anbau ist besonders naheliegend, wenn auf dem Grundstück ausreichend bebaubare Fläche vorhanden ist und die bestehende Dach- und Deckenkonstruktion möglichst unangetastet bleiben soll.
Der neue Gebäudeteil benötigt dafür eine eigene Gründung und einen technisch sauberen Anschluss an den Bestand. Grundstücksgrenzen, Abstandsflächen und Bebauungsplan können die mögliche Größe begrenzen.
- ausreichend freie Grundstücksfläche vorhanden
- zusätzlicher Raum soll direkt im Erdgeschoss liegen
- Bestandsstatik des Dachs soll nicht zum Hauptprojektrisiko werden
- barrierearme Erweiterung ohne neue Treppenebene gewünscht
- Grundriss lässt einen sinnvollen seitlichen oder rückwärtigen Anschluss zu
Wann kann eine Dachaufstockung sinnvoller sein?
Eine Aufstockung nutzt die vorhandene Gebäudegrundfläche und kann deshalb interessant sein, wenn das Grundstück seitlich kaum Erweiterung zulässt. Entscheidend ist jedoch, ob Fundamente, tragende Wände und Decken die zusätzliche Last aufnehmen können oder verstärkt werden müssen.
Der niedrigere Quadratmeter-Richtwert bedeutet daher nicht automatisch ein günstigeres Gesamtprojekt. Statik, Dachrückbau, Baustellenschutz, neue Erschließung des Geschosses und technische Anschlüsse können den Endpreis stark beeinflussen.
- Grundstück bietet wenig zusätzliche bebaubare Fläche
- Bestandsgebäude ist statisch für eine Aufstockung geeignet
- neue Wohnfläche soll ohne zusätzlichen Flächenverbrauch entstehen
- Treppenerschließung lässt sich sinnvoll integrieren
- Dach und oberstes Geschoss stehen ohnehin vor einer größeren Umbaumaßnahme
Grundstücksfläche gegen Bestandsstatik abwägen
Beim Anbau ist die Grundstückssituation der zentrale räumliche Engpass. Bei der Aufstockung verschiebt sich das Risiko in das bestehende Tragwerk. Deshalb sollten vor einer Detailplanung zwei Vorprüfungen parallel erfolgen: planungsrechtliche Machbarkeit auf dem Grundstück und statische Machbarkeit am Bestandsgebäude.
Erst danach lohnt es sich, detaillierte Angebote einzuholen. Ein niedriger erster Quadratmeterpreis ist wenig aussagekräftig, wenn die bevorzugte Variante später durch Verstärkungen, Genehmigungsauflagen oder aufwendige Anschlussarbeiten deutlich teurer wird.
So vergleichen Sie Angebote mit gleichem Leistungsumfang
Erstellen Sie für beide Varianten dieselbe Funktionsliste: gewünschte neue Wohnfläche, Räume, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Oberflächen und energetischer Standard. Danach werden die konstruktionsspezifischen Kostenblöcke separat ergänzt.
Beim Anbau gehören insbesondere Fundament, neue Außenhülle und Bestandsdurchbruch dazu. Bei der Aufstockung sind Statik, Dachrückbau, neuer Geschossrohbau und Wiederherstellung des Dachs besonders relevant. Erst die Summe vergleichbarer Leistungen ergibt eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
Passende Gewerke und konkrete Preispositionen
Gesamtbudgets werden belastbarer, wenn die wichtigsten Arbeiten einzeln geprüft werden. Die folgenden Preisbereiche passen thematisch zu diesem Ratgeber und führen direkt zu dokumentierten Richtwerten.
Hausanbau Kosten 2026
Aktuelle Richtwerte 2026 für seitliche und rückwärtige Hausanbauten, Fertigmodule, Massiv- und Holzbau, Flachdach, Rohbau, Fundament sowie Innenausbau in Deutschland.
Dachausbau Kosten 2026
Aktuelle Richtwerte 2026 für Dachboden- und Dachgeschossausbau, Dämmung, Trockenbau, Heizung, Elektrik, Dachfenster, Gauben, Kniestockerhöhung und Dachaufstockung in Deutschland.
Passende Kosten in allen 8 Städten vergleichen
Die Stadtseiten zeigen modellierte Richtwerte auf Basis der bundesweiten Ausgangswerte und transparenter Regionalfaktoren. Sie sind keine lokal erhobenen Festpreise und ersetzen kein individuelles Angebot.
Stadtübersichten
Hausanbau nach Stadt
Modellierte Hausanbau-Richtwerte für alle acht verfügbaren Städte direkt aus diesem Ratgeber öffnen.
Dachausbau nach Stadt
Modellierte Dachausbau-Richtwerte für alle acht verfügbaren Städte direkt aus diesem Ratgeber öffnen.
FAQ zu Hausanbau oder Dachaufstockung: Kostenvergleich
Was ist günstiger: Hausanbau oder Dachaufstockung?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Der aktuelle Quadratmeter-Richtwert der Dachaufstockung liegt niedriger, aber Statik, Genehmigung und Dachrückbau werden als zusätzliche Kostenblöcke geführt. Beim Hausanbau bestimmen vor allem Fundament, Gebäudehülle und Anschluss an den Bestand den Endpreis.
Was kostet ein schlüsselfertiger Hausanbau 2026?
Für einen schlüsselfertigen Massivanbau liegt die BauKostenRadar-Orientierung bei etwa 2.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Was kostet eine Dachaufstockung pro m² 2026?
Für ein zusätzliches Geschoss liegt die Orientierung bei etwa 1.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter neuer Wohnfläche. Statik, Genehmigung und weitere Projektpositionen müssen zusätzlich geprüft werden.
Wann ist eine Aufstockung statt eines Anbaus sinnvoll?
Vor allem bei knapper Grundstücksfläche und ausreichend tragfähigem Bestand kann eine Aufstockung sinnvoll sein. Eine statische Vorprüfung sollte deshalb sehr früh erfolgen.